热线电话：13121318867

登录
首页职业发展大数据解码楼市格局 看2018年开发商的路该如何走
大数据解码楼市格局 看2018年开发商的路该如何走
2018-02-11
收藏

大数据解码楼市格局 看2018年开发商的路该如何走

任泽平说过：房地产的发展长期看人口。人口作为影响房价的重要因素之一，直接对楼市有着十分重要的影响。留住人才就相当于支持城市的经济发展，经济发展了楼市自然不会崩盘。各地也曾纷纷加入“抢人大战”来鼓励自己地区的楼市。

春节将至，一年一度的人口大迁徙——春运，又将再一次拉开序幕。哪些城市净流的人口多，哪些城市占据的资源就越优质。而对开发商而言，选择人口净流入多的城市，就能第一时间窥探楼市格局，占领优质城市的市场份额。

（图片来源于百度地图《2017年春运迁徙总结报告》）

北上广深是国内一线大城，这点是毋庸置疑的。而随着市场的发展，六大核心城市群顺势崛起。以2016年末到2017年初春运迁徙大数据可以看出：最亮点分别是珠三角城市群、长三角城市群和京津翼城市群，以及中西部的内陆核心群。三大城市圈分别是环北京城市圈、环上海城市圈、环深圳城市圈。6个核心城市群主要由长江中下游的重庆、成都、武汉、长沙、合肥、南京六个核心城市组成。

由于房地产存量市场的到来，全国城市群的分化格局已经逐渐明显，能拿到核心城市的土地就意味着有更多机会扩大规模，随着棚改红利的消失，盲目拿地，可能意味着更多风险。选择一个好城市、选择一个好区位进行投资和布局，是比任何时候，都迫切、都关键的事情，“投资能力”俨然已经成为房地产企业的第一能力和核心竞争力。对房企来说，一线地价高，三四线风险大，而内陆六大核心城市群拿地价格相对低，市场又好，谁能抢先占领六大核心城市，谁就能跑的更快，利润更高，规模更大。

都说2017年是楼市最应该铭记的一年，因为它也是机遇和挑战并存的一年。但随着2018年调控的深入，楼市降温明显，各地也纷纷出现了成交量大跌的现象，有些城市甚至出现了腰斩现象，开发商面临的库存压力也是越来越大。市场淡季购房者容易产生观望情绪，而拿地过多房企又面临库存压力，对开发商的考验也是不小。所以，在这个时期，开发商只有敏锐感知到客户需求的变化，认清移动互联网下信息对称对销售的影响，认同产做好项目定位，满足目标客户需求，才能真正在淡市下谋求生存和发展。



CDA数据分析师考试相关入口一览（建议收藏）：

▷ 想报名CDA认证考试，点击>>>   “CDA报名” 了解CDA考试详情；

▷ 想学习CDA考试教材，点击>>> “CDA教材” 了解CDA考试教材；

▷ 想加入CDA考试题库，点击>>> “CDA题库” 了解CDA考试题库；

▷ 想了解CDA考试含金量，点击>>> “CDA含金量” 了解CDA考试详情；

▷ 想了解CDA院校合作，点击>>> “院校合作” 了解咨询CDA院校合作；

大数据 地图 市场份额

数据分析咨询请扫描二维码

若不方便扫码，搜微信号：CDAshujufenxi

上一篇全国各地购买力“哪家强”？从大数据里看中国年
下一篇用大数据构筑金融风险防火墙
数据分析师考试动态
CDA报考指南
数据分析学习
数据分析师资讯
更多

CDA教育闭环

常见问题

关于我们

CDA数据分析师公众号

  • CDA数据分析师公众号

CDA考试中心小程序

  • CDA考试中心服务号

CDA数据分析师App下载

  • CDA数据分析师App下载
Copyright © 2015-2021, www.cda.cn All Rights Reserved. CDA数据分析师(北京国富如荷网络科技有限公司) 版权所有 京ICP备11001960号-9 京公网安备 11010802034615号 经营许可证编号：京B2-20210330
联系电话：13321103290 (微信同号)

OK
客服在线
立即咨询
客服在线
立即咨询