CDA数据分析师 出品

作者：叶不凡

近几年，“法拍房”是一个极火的存在，火的原因是因为法拍房的数量越来越庞大，成交量和价格都受到关注。

网传，2021年法拍房数量暴涨百倍，直击人心......

01、法拍房趋势分析

根据相关数据来看，2021年的法拍房数量已经达到惊人的160多万套，光看这个数据你可能没什么感觉。我们来看一下近几年法拍房的数据增长。

2017年全国法拍房数量仅有几千套，2018年法拍房数量在2万套左右，到2019年增长至50万套；然而，2020年全国的法拍房达到了127万套；到2021年底，高达160多万套。

四五年时间，法拍房的数量增长了上百倍。单看这个指数增长，确实很吓人。

法拍房，顾名思义就是司法拍卖的房子，一般用于偿还债务。

在购房的时候，绝大多数人都是通过银行贷款来买房的，属于抵押贷款；一旦购房者还不上月供，停止交供之后，银行会给出警告。如果超过了规定的时间仍然没有补交月供，那么法院就会将房子拿出来进行拍卖。

数据显示，2021年阿里拍卖网出售约8万多套法拍房。

（图源：同伦拍拍）

笔者分析了杭州的法拍房，发现超过 7 成小于 200 平方米，可以认为是住宅；约 2 成在 200~1000 平方米之间，推测为豪宅或店面、厂房等；而还有 4% 竟然超过 1000 平方米，其中更是有数万平的级别，推测为商业用地，如企业办公场所。由此看来，法拍房的选择还是多样的。

（图源：凹凸数据）

其中99%以上的拍卖竞价周期为1天，而在有竞价记录的拍卖中，近五成是未经过延时或延时一个小时以内的，说明大部分拍卖都是速战速决。

（图源：凹凸数据）

约四成拍卖的互相竞价超过10次，约两成互相竞价超过50次，约一成互相竞价超过100次，可见竞争还是比较激烈的。

（图源：凹凸数据）

面对超过 2.4 万套房产的拍卖，报名总人数（次）高达 11.2 万，设置提醒总人数（次）高达 332.2万，围观总次数更是接近 2.5 亿！仅仅一座城市就如此，法拍房的流量可见非比寻常。

绝大多数房产的拍卖报名人数都不超过 50 人，但设置提醒人数在 100 人以上的房产还是有超过 9000 套的，且围观次数在 10000 次以上的房产也有超过 9000 套，看来除了有直接报名参与竞拍的土豪外，还有不少蠢蠢欲动的吃瓜群众。

（图源：凹凸数据）

02、法拍房激增原因

疫情已经伴随了人们3年的时间，对于很多行业来说，或多或少都受到了一些影响，加之各地的调整也让房子的流动性减弱，法拍房的增长也是出乎预料。

尤其是2020年一季度，全国停摆，经济陷入负增长，堪称最难的一个季度。即便是到了2021年，疫情仍然在持续影响国内经济。

数据显示，近年来全国各地房地产调控次数已经超过了500次，创下了历史新高。

从2021年法拍房的数据分布中可以看出，江苏省以20.99万套位居第一，浙江17.93万套居于第二，河南、广东、山东分别排第三、四、五名。

（图源：蓝经财经观察）

这些省份都有一个共同特点，经济水平发展较高。

经济发达地区法拍房数据较多，原因之一有可能是这些地区的开发程度较高，商品房建得多，自然比例也相对就较大。

其中四川、湖南、江西、辽宁、山西和河北等在内的16省份，法拍房数量达到了1万5千套以上。而西藏、青海、甘肃和新疆等城市的法拍房数量均少于1万5千套，这与其城市经济发展、房地产开发比例也有关系。

另外，法拍房也是炒房客们十分看中的一种炒房方式，因为它比市场价便宜？入手之后，经过再次出手的时候，谁还会知道它是一套法拍房呢？

为了限制法拍房炒房，最高人民法院也是发布了《关于法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，采取限购的方式限制炒房客竞拍法拍房！

法拍房受到大家热衷的原因之一，是因为价格相对较低，但是与其存在的风险密切相关。不少购房者贪图“捡漏”，忽视了法拍房存在的各种风险，导致在竞买到法拍房后，陷入房屋无法交付、产权无法办理、卷入新的纠纷诉讼中，付出了远比市场价更高的成本。

在购房前做好尽职调查，如果能准确识别并控制风险，制定科学的风险排除方案，购买法拍房依旧能够获得比二手房更高的收益。

（图源：阿里拍卖网）

参考资料：

蓝经财经观察：

https://mp.weixin.qq.com/s/E959ojIczjlQ5lNeHXfMow

凹凸数据：

https://mp.weixin.qq.com/s/GjKBTYFC9SNsnJNw5CnHCA